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洛格因客房飯店 - 札格拉布





商品網址:

商品訊息功能:

商品訊息描述:

主要設施

• 8 間客房
• 客房餐點服務
• 露台
• 24 小時櫃台服務
• 空調
• 每日客房清潔服務
• 花園
• 櫃台保險箱
• 自助洗衣
• 烤肉架
• 大廳免費報紙
• 行李寄存

熱情款待

• 獨立浴室
• 免費盥洗用品
• 花園
• 陽台
• 每日客房清潔服務
• 洗衣設施

鄰近景點

• 札格拉布市中心
• 考古學博物館 (2.2 公里)
• 耶拉其恰廣場 (2.2 公里)
• 紮格拉布大教堂 (2.3 公里)
• 中央市場 (2.4 公里)
• 民族博物館 (2.6 公里)

商品訊息簡述:





創意家行銷團隊看好房市逐漸有「春燕」飛來，上半年推案將衝出120億元，略高於去年同期的117億元；由於台北市近來買氣回溫，觀望氣氛逐漸消弭，因此推案策略也大為調整，從都會來看，台北市的預售新案比重較近兩年都提高了，從新成屋和預售屋比例來看，新成屋個案比重則遠超過預售屋個案，從以往的2～3成提高到現在7～8成。



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最近半年房市買氣逐漸擺脫凍僵的格局，百坪大戶產品的買家，逐漸回流，房地產代銷業的推案策略，也跟著改弦易轍。創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，由於台北市近來買氣回溫，觀望氣氛逐漸消弭，因此推案策略也大為調整。

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從都會來看，台北市的預售新案比重較近兩年都提高了，「因為台北市買氣，已明顯動了起來。」以15個在線銷售的案子來說，單周成交額已回穩到2～3億元，因此只要地段好，預售屋還是有機會的。柯仲武表示，目前創意家確定在「329檔期」推出的新案，以君泰開發位於新北市新莊的「君泰」，總銷達60億元的規模最大；另外，還有四方開發總銷13億元的北市中正區「四方荷韻」，敦年建設總銷11億元的北市中山區「敦年中山」，以及寬和建設總銷4億元的中和「YES景安」，福璽建設14億元的中和「福璽景安」，總計5案，將在「329檔期」推出。柯仲武表示，其中「君泰」最近單周來人組數已從2月的30～40組，攀升到60組，反應亮眼。接下來第2季，創意家還會從4月清明連假到「520檔期」陸續推出3案，包括：奇岩重畫區總銷20億元的「玉山岩」，三重總銷20億元的「御品案」，及民權西路總銷11億元的年豐建設預售案。柯仲武表示，從新成屋和預售屋比例來看，創意家現在的接案策略，已經改成新成屋個案比重遠超過預售屋個案，從以往的2～3成，提高到現在7～8成，因為不少建商陸續都改採先建後售，待完工取得使照後再以新成屋直接銷售；部分則是因為2014年下半年開始房市景氣反轉，有些預售案賣得不好，現在紛紛完工，因此再以新成屋姿態，重啟銷售。柯仲武分析，對於代銷公司來說，其實新成屋銷售比預售屋容易操作，因為新成屋不必再花大錢去搭樣品屋和接待中心，產品特色和說明也有實際完工落成的建築，讓客戶親身體驗；但缺點是，平均銷售、結案時間會拉長。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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新聞來源: 魔方網

▲由左至右分別為日本GREE的Yasutaka Hori、韓國JoyBomb的柳明、日本SE社的Yamanaka、台灣四合願的陳威帆。

有感於行動市場成長的飛快，在手遊大師圓桌高峰會中，分別請來日本GREE的Yasutaka Hori、日本SE社的Yamanaka、韓國JoyBomb的柳明和台灣四合願的陳威帆，與大家一起分享關於手機遊戲的經營心得。

Q、安卓手機在全世界有八成佔有率，不過營收卻低於蘋果，在這種情況下，第三方渠道出現，對遊戲的營收是否有幫助？

Yasutaka Hori：以日本為例，日本蘋果大概有60%~70%市占率，和台灣市場不大一樣，早期日本的第三方渠道是像軟銀那樣的電信商渠道，他們以寡占的方式掌握市場，而後被蘋果和Google奪走主導權，現在電信商捲土重來，陸續成立第三方應用商城，目前無法預知可不可以成功，但我覺得潛力很大也可能成功，因為電信商的優勢在於原本就有電信使用者，這些使用者的忠誠度小額借款快速撥款高，電信商可以提供使用者蘋果或Google無法提供的一些優惠服務。

柳明：韓國也是分Google和蘋果，其中Google戰比較高，而韓國的電信商也大力推廣自己的平台，因為從電信公司導入的玩家，在付費比例上較Google官方好，因此很多新遊戲會先在電信渠道做測試，才正式在Google上線遊戲，以防止錯誤。

Yamanaka：一般來說蘋果的用戶喜歡值得信賴與熟悉的產品，而安卓用戶喜歡新鮮具吸引力的產品， 以太空戰士來說，就較為得到蘋果用戶的喜愛，並且蘋果用戶也較為穩定、營收也較高。

陳威帆：電信商比較了解消費族群，也更容易掌控金流，因此如何透過第三方渠道的推廣將遊戲餵給精準的消費族群，更能夠有效節省行銷預算，並回饋給消費者。

Q、早年單機遊戲推出的速度至多一個月4款，而現在手遊卻推出速度極快，數量驚人，但生命週期卻變短，遊戲開發商要如何調整遊戲產品與心態？

Yamanaka：我們希望能在短時間內就能夠生產遊戲，生產時間最長不超過六個月 ，若是包括各方面優化與調整，也希望一定要在十個月內做好遊戲，這是我們自己的標準。而產品上架後，我們也一直在思考要用什麼規模維護遊戲，並且產品上架後六個月玩家陸續減少，所以如何留住玩家才是與其他廠商決勝負的關鍵，因為留住忠實玩家與維護是最重要的，了解用戶需求，貼心給予資源，遊戲才有機會長久，我們希望一款遊戲生命週期至少可以達到兩年。

柳明：雖然一般來說，手機遊戲生命週期越來越短，但一些大家熟悉的熱門遊戲至今還是在世界上佔有重要位置，我們旗下的《全民打棒球》從去年七月上市到現在，也還是受到很大的歡迎。我們以玩家為導向去營運遊戲，在適當時間收取玩家回饋與反應，進而調整遊戲，所以能夠延長遊戲的生命週期，未來我們也會繼續更新遊戲內容與開發新系統和新技能。

Yasutaka Hori：我們成功也有失敗的例子，有些遊戲運贏了六七年至今都受到玩家喜愛。我們也曾將既有的遊戲加入創新idea成為吸引人的遊戲，像有一款巡飽遊戲轉為卡牌遊戲，將本來尋寶獲得的點數換為卡牌的道具，就活得了成功。當然我們也有花費一年以上的時間做遊戲，卻三個月就關掉，事後反省發現，若是創新概念花費太久的時間去做，就變舊了，因此我們未來有兩個方向，一是遊戲推出速度加快，二是延長生手機遊戲命周期，並接觸全球發行商，再在地化後，讓全球玩家都可以玩。

陳威帆：現在手機玩家和以前Casual Game玩家有很大的不同，主要是遊戲方式的改變，手機遊戲玩家隨時隨地都在玩遊戲，因此遊戲如何貼近玩家甚至融入玩家生活中，將遊戲與生活做結合，這樣玩家放棄的機率就會變低。

Q、第三方渠道的操作與Google Play操作是否具有差異性？

柳明：為避免對玩家有不公平的現象，其實我們沒有太大差異性，但是在推廣廣政策也許有一些不一樣的優惠。

Yasutaka Hori：Google具有很大的存在感，但是對於用戶來說，電信反而可以提供更多的消費優惠來獎勵用戶，而對於開發商來說，也有許多夥伴提供內容並且手續費也比較低。電信若是以虛擬貨幣的方式回饋忠實玩家，這樣對用戶來說使用第三方渠道下載遊戲的動機就提高。

Q、現在用戶CPI取得成本高，應該如何留住用戶、提高留存率？

Yamanaka：我們需要好好抓住用戶，遊戲進可能為玩家提供新功能、新地圖或是用戶喜歡的道具，透過更多不同的方法精確抓住用戶，對於新手用戶給予新手禮包。

陳威帆：遊戲變成生活模式，以我們新產品《Walkr - 口袋裡的銀河冒險》為例，我們把走路運動與遊戲做結合，走的路越多就能累積更多太空船動力，這樣遊戲就不單純只是遊戲，生命週期就會變長，因為減肥和運動都是長期的。此外，也要多多注意玩家分布的狀況，並給予不同的玩家不同鼓勵方式，讓他們彼此競爭 也是留住玩家的方式。

Q、台灣遊戲開發商有何優勢與不足？

柳明：台灣是以代理商發行遊戲為主的國家，不同於中國、日本和韓國這些以遊戲開發公司為主導的市場，目前來說台灣人尚未真正開發出台灣人喜歡的遊戲， 因此先讓代理的遊戲進來讓市場成熟也不錯。

Yamanaka：台灣市場很靈活，相對的台灣更需要持續不斷努力經營遊戲。

陳威帆：台灣因為地域的關戲，玩家接受度高且多元性也足夠，相對的台灣開發的遊戲要往外推也較容易，因為也非常了解日本、中國、美國等市場，我們做遊戲要先站穩台灣，接著再出海，透過在地化發展，全球發行。

Yasutaka Hori：台灣人才的技術力很高，很多不同類型的遊戲技術力都很好，台灣也了解各地文化，因此可以與海外業者推動活動，促成各式合作。

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2014-11-07



台中鐵路高架化去年風光通車，解除平交道的交通危險，但卻屢有民眾陳情噪音妨礙安寧，擾人清夢！台中市環保局與台鐵監測發現，有多處不符噪音管制標準，環保局長白智榮表示，台鐵允諾今年4月底前完成改善，將督促如期完成，並舉行改善說明會，還給市民一個無噪音的居住環境。



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環保局表示，台鐵從去年底起針對橋梁振動結構、列車通過道岔的衝擊音，及輪軌摩擦音展開改善，需改善的工程為橋梁振動結構，以橋梁箱型梁內澆置制振混凝土進行改善，減少橋梁振動所產生的噪音。

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另一噪音來源是列車通過道岔的衝擊音及輪軌摩擦音，現階段已將隔音牆加高，並在軌道區加裝吸音材，設置中央隔音牆來改善。白智榮強調，環保局將善盡監督之責，對於市民的陳情，依《噪音管制法》相關規定辦理會勘及監測，也會持續追蹤台鐵在4月底完成改善情形，並要求台鐵舉行改善說明會，向鐵道沿線的民眾、里長以及民意代表說明成果，將以民眾的感受是否改善為準。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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